2013年07月22日

あの不動産屋が今度は『ルイージマンション』に挑戦!オバケ込みでおいくら?|エリアクエスト

ハイラル城やピーチ姫の居城を査定した不動産屋が、今度はあの恐怖の館に挑戦しました。

そう、今度のターゲットは『ルイージマンション』に登場するあの大邸宅で、これまでと同じく、「大きさ」「場所」「比較する建物の1平方フィートあたりの価格」から割り出しています。

なお、今回の査定は続編の『ルイージマンション2』ではなく、前作の邸宅が対象となっています。邸宅の公式マップには、ビリヤード室や陶芸室、武器庫、展望台、そしてサファリルームが完備されており、それに加え4つのベッドルームやその他多くのスペースが存在しています。

これを標準的な室内ドアの大きさから割り出し計算したところ、フロアサイズは1階部分が3,060平方フィート(284平方メートル)、2階は2,645平方フィート(245平方メートル)、3階は2,272平方フィート(211平方メートル)、そして地下室は612平方フィート(56平方メートル)と推測されます。トータルでは9,089平方フィート(844平方メートル)となり、ルイージが一人で住むには少々オーバースペックな大きさであるようです。

次に場所ですが、周りの環境やゲームに登場するキノコから、ピーチ姫のお城があるのはノルウェーのオスロであるという結論に従い、おそらくルイージの邸宅もそのあたりだと考えたようです。比較用の建物については残念ながらしっくりいくものがなかったようで、2011年の都市の不動産価格の平均で割り出されました。

香港などでは幽霊ハウスや事故物件のリストが出回っており、これが不動産取引にも影響して相場より20%も低い値がつけられることが多いようです。しかし一般的な住宅購入者はそこまで迷信的ではないと考え、大胆にも10%の割引を提案。 最終査定価格は17,170,029ドル になりました。日本円に換算すると約17億2千万円、購入すればもれなくオバケたちとの夢のような同居生活が待っています。

ちなみにルイージはこの邸宅を無料でプレゼントされています。無料が17億に化けると思えば、オバケがの1匹や2匹や3匹…いっぱいいたとしても問題なさそうですね。(インサイドより引用)

凄いですね。。オバケとの共同生活は想像ができません…が1日過ごしてみたいですね。

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2013年07月10日

首都圏マンション、"売行き好調"--5月発売戸数は前年比49.2%増、契約率78.1%|エリアクエスト

不動産経済研究所は17日、2013年5月度の首都圏のマンション市場動向を発表した。それによると、5月の新規発売戸数は4,967戸となり、前年同月比で49.2%増、前月比で21.4%増加した。

地域別発売戸数を見ると、東京都区部が2,164戸(全体比43.6%)、都下が543戸(同10.9%)で、東京都のシェアは計54.5%。このほか、神奈川県が1,264戸(同25.4%)、埼玉県が682戸(同13.7%)、千葉県が314戸(同 6.3%)となった。

新規発売戸数に対する契約戸数は3,879戸で、月間契約率は78.1%。これを前年同月比で比べると2.5ポイント上昇、前月比では0.1ポイント減少した。地域別契約率は、東京都区部が82.1%、都下が76.2%、神奈川県が79.4%、埼玉県が67.6%、千葉県が71.3%だった。

1戸当たりの平均価格は4,895万円となり、前年同月比で199万円(4.2%)増、前月比で167万円(3.5%)増。1平方メートル当たりの単価は69.3万円で、前年同月比で0.1万円(0.1%)増、前月比で3.2万円(4.8%)増加した。

地域別の平均価格は、東京都区部が5,824万円、都下が4,370万円、神奈川県が4,597万円、埼玉県が3,384万円、千葉県が3,879万円。1平方メートル当たりの分譲単価は、東京都区部が87.9万円、都下が61.1万円、神奈川県が62.0万円、埼玉県が45.9万円、千葉県が49.8万円となった。

即日完売は284戸(全体比5.7%)で、フラット35登録物件戸数は4,485戸(同90.3%)。5月末現在の翌月繰り越し販売在庫数は4,344戸で、前年同月比で817戸減、前月比で138戸増加した。

同社は併せて、2013年5月度の近畿圏のマンション市場動向を発表。それによると、5月の新規発売戸数は1,989戸となり、前年同月比で3.4%減、前月比で47.7%増加した。

地域別発売戸数を見ると、大阪市部が1,002戸(全体比50.4%)、大阪府下が544戸(同27.4%)、神戸市部が100戸(同5.0%)、兵庫県下が169戸(同8.5%)、京都市部が102戸(同5.1%)、奈良県が64戸(同3.2%)、滋賀県が8戸(同0.4%)となった(京都府下および和歌山県での発売はなし)。

新規発売戸数に対する契約戸数は1,636戸で、月間契約率は82.3%。これを前年同月と比べると7.0ポイントの上昇、前月比でも2.5ポイントアップした。地域別契約率は、大阪市部が86.3%、大阪府下が78.7%、神戸市部が75.0%、兵庫県下が71.0%、京都市部が90.2%、奈良県が75.0%、滋賀県が82.3%だった。

1戸当たりの平均価格は3,534万円で、前年同月比で93万円(2.7%)増、前月比で101万円(2.9%)増。1平方メートル当たりの単価は52.1万円で、前年同月比で3.6万円(7.4%)増、前月比で1.6万円(3.2%)増加した。(マイナビニュースより引用)

消費税の増税(予定)と金利の先高感が高まっていることが背景にあるようですね。

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2013年07月03日

不動産投資による「節税効果」とは?|エリアクエスト

経団連が5月30日に発表した夏のボーナスの集計によると、大手企業64社の平均ボーナスは84万6,376円。前年比7%超増と、バブル期真っ只中の1990年以来、過去2番目の伸び率となった。

しかし実際に周りを見渡してみると、「アベノミクス効果で収入が増えた」という声はあまり聞かない。そればかりか、2013年1月からは復興特別所得税がスタートし、2014年4月には消費税の増税、そして2015年1月からは相続税の増税……と増税の波は押し寄せるばかりだ。収入が伸びないのに税負担が増すということは、可処分所得が減るということと同義だ。今後はさらに、可処分所得の減少を防ぐための自助努力が欠かせない時代になってくるだろう。

こうした中、賢く節税を行い、可処分所得を増やすために有効な手段として注目をされているのが不動産投資だ。特にこれまで給与収入しかなかった人にとって、不動産収入を得ることは、所得税や住民税を算出する際に「必要経費」を計上できる格好の機会になる。
例えば、勤め先から得た給与収入の課税所得が500万円だったとしよう。課税所得500万円の場合、所得税の税率は20%と決まっている。ここにもし、不動産所得によるマイナスが30万円加わったとしよう。すると、課税所得は500万円-30万円で470万円となる。つまり、課税所得が減った分の30万円に20%の税率を乗じた6万円の所得税が還付されるということになる。

このように説明すると「不動産所得がマイナスになるような投資は果たして投資といえるのか」という疑問の声が聞こえてきそうだ。しかし、不動産投資では、必要経費を差し引いた不動産所得がマイナスになったからといって“悪い投資”とはいえない。
理由は大きく2つある。ひとつは、必要経費にできる範囲が広いということだ。マイホームと異なり、投資用不動産であれば、固定資産税やローン金利、登記費用といったものもすべて費用になる。物件情報をリサーチするのに必要だったパソコンの購入代やインターネットの通信代、交通費などももちろん必要経費扱いだ。そしてもうひとつの理由が、「減価償却費」を計上できるということだ。詳しい解説は別の機会に譲るが、減価償却費とは、端的に言えば、“価値の減少分”を経費としてみなしてくれるというものだ。購入した不動産の建物や附属設備は、理論上、年々価値が減少していく。これを毎年の確定申告で「必要経費」として計上することで、実際にはキャッシュアウトを伴っていなくても、その分、不動産所得をマイナスにすることができるというわけだ。

資産を潤沢に持っている、いわゆる“富裕層”と呼ばれる人の間では、実際の収支がマイナスになったとしても相続税対策として投資用不動産を購入するケースもめずらしくないようだが、そうでない人にとってはこうした方法は得策とはいえない。しかし、「必要経費」として認められているものを上手に活用すれば、実際の収支がプラスであっても所得税や住民税の節税につなげることが可能だ。

可処分所得の減少を食い止め、将来への備えを強化するために、不動産投資という選択肢が有効な手段のひとつになり得るのである。(ロイターニュースより引用)


増税による影響をどこで補うか…そのうちの一つとして不動産投資ということですね。

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