2013年08月23日

壁紙をタダで選べるリクエストマンション。人気急上昇のワケは? |エリアクエスト

入居するときに壁紙や床材などを選べる賃貸住宅がこのところ人気だが、その元祖ともいえる仕組みを採り入れた不動産会社が松山にあった。なぜ壁紙を選べる賃貸がそんなに話題になっているのか、さっそく現地でその理由を探ってみた。
ショールームで150種類の壁紙を展示

賃貸住宅は部屋の壁に釘一本打つこともできず、ましてや自分の好きな壁紙を貼るなんてもってのほか――という常識が、少しずつ崩れつつある。賃貸でも入居時に好きな壁紙を選べたり、自分でカスタマイズできる物件が増えてきたのだ。このシステムをいち早く採り入れたのが、じつは愛媛県松山市にある賃貸管理会社の日本エイジェントだという。

同社では2008年に松山市内で「お部屋再生スタジオ」というショールームをオープンさせ、入居者が好きな壁紙を選べる「リクエストマンション」をスタートさせた。不動産会社がショールームをつくるのは、全国的にも珍しいことだそうだ。

スタジオに入ると、壁紙のサンプルがたくさん展示してあった。ナチュラルやクラシック、ウッド調といったデザインのほかに、ペット対応や防カビなど機能による分類もされている。壁紙は150種類から選べるという。これはもう不動産会社というより、壁紙メーカーのショールームのような感覚だ。

床や天井、照明まで選べる部屋もある

選べるのは壁紙だけではない。部屋によっては床材やキッチンの収納扉の色も選べるので、それらのサンプルもスタジオに展示してある。天井の色や照明など、内装のほとんどを選べる「フルリクエスト」という部屋もあるそうだ。しかもそれらはすべてオーナーが費用を負担するので、借りる人はタダで好きな内装に変えられるというわけ。

「今では当社が管理する物件の約8割がリクエストマンションに対応しており、20代から30代の学生や単身者、カップルなどを中心に、借りる人の2割以上がリクエストマンションを利用しています。地元の大学生とのコラボで、壁クロスの人気ランキングを新入生に紹介するといった企画にも取り組んでいます」と、同社経営企画推進室広報課の藤田美幸さんは話してくれた。

パソコンでさまざまな壁紙をシミュレーションできる

それにしても、150種類も壁紙があると、どれにしようか迷ってしまいそう。そこでお部屋再生スタジオには、実際の部屋をイメージしやすいよう、パソコンの画像で壁紙の色をさまざまにシミュレーションできるコーナーもある。またスタジオ以外でも同社の直営店舗「お部屋さがし物語」にリクエストルームがあり、店舗スタッフが壁紙選びの相談に乗ってくれるのも便利なサービスだ。

このリクエストマンションは導入当初はオーナーに理解してもらうのがたいへんだったそうだが、やがてテレビでも取り上げられるなど話題を呼び、今や首都圏など全国でも同様のサービスを導入する不動産会社が増えている。でも、そもそもの発祥の地は松山だったなんて、意外と思う人も多いのでは? なにを隠そう、筆者もその一人だ。

いずれ壁紙を選ぶのが当たり前の時代になる!?

ここで一つ疑問が湧いた。こうしたコストのかかるサービスを、どうしてオーナーが受け入れられたのだろうか。同社経営企画推進室ゼネラルマネージャーの乃万春樹さんに聞いてみた。

「最近の若い人は趣味嗜好がさまざまでこだわりが強い人が多いので、どんな内装なら気に入ってもらえるのかをオーナーに提案するのも難しくなっていました。『それなら入居者に選んでもらおう』というのが、そもそもの発想です。コストや手間は多少かかりますが、どちらにせよ入居者が入れ替わるたびに壁紙は交換するケースがほとんどなので、上乗せされる負担はそれほどでもないのです。それよりも、入居者に部屋探しを楽しんでもらえれば、結果的にオーナーにとっても入居者が決まりやすいメリットがありました」

なるほど、好きな壁紙を選べるシステムは入居者だけでなく、オーナーにとってもうれしい仕組みだったのだ。

乃万さんは「いずれ洋服を選ぶのと同じ感覚で、部屋の壁紙を選ぶのが当たり前になると期待しています」とも話す。日本の部屋探しを楽しくするのは、こうしたユニークな取り組みがあってこそなのだと実感した。(SUUMOジャーナルより引用)

好みの壁紙で、自分だけの空間づくりができる、オーナーにとっても入居者にとっても理想的な入居形態ですね。

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2013年08月13日

【復興住宅】被災者 あふれる笑顔 |エリアクエスト

東日本大震災で失った自宅を自力で再建できない被災者に提供される「復興住宅(災害公営住宅)」の建設が、本格化している。

 計画戸数は岩手、宮城、福島など8県で計2万4841戸。うち完成したのは6県の364戸と、まだ全体の1・5%ほどに過ぎないが、穏やかな暮らしを取り戻した入居者には笑顔があふれる。一方で、入居希望者が現れない住宅もあるなど課題も見え始めている。


明るい居室「天国みたい」
「何より明るいリビングがいい。今までに比べれば、ここは天国みたい」

 南と西の2方向に開いた窓からの光に包まれ、福島県相馬市の堀込ヨシ子さん(83)は顔をほころばせた。

 4月末に入居した復興住宅は、一戸建ての2LDK。1階にあるリビングは10畳の広さで、テレビや冷蔵庫などを置いてもなお、十分にスペースがある。

 東日本大震災で、相馬市では5584棟の住宅が被災し、死者は458人に上った。沿岸部にあった堀込さんの自宅も津波に流され、今は跡形もない。

 被災直後、堀込さんが身を寄せたのは市の総合福祉センター。ピーク時には1200人もが避難し、床に段ボールを敷いただけのプライバシーのない生活を強いられた。ここで約3か月間暮らした後、市内の仮設住宅へ。長屋タイプで、台所と4畳半一間のみの室内は、窓が1面しかないため昼間でも薄暗く、屋外に設けられたベンチで過ごすことが多かったという。

 「早く、落ち着いた生活を」。そう望んで応募した一戸建てタイプの復興住宅は計46戸。白と茶のツートンカラーの外観は土蔵などが数多く残り、城下町の風情が色濃い市内の景観に合わせてデザインされた。市中心部へ続く県道に面した立地で駐車場も完備し、競争率2倍の人気物件だったが、堀込さんは幸運にも抽選に当たった。

念願かなって得た新居だが、喜んでばかりもいられない現実もある。腰に持病を抱え、週1回、市内のデイサービス施設に通う堀込さんは、車を運転できず、交通手段はタクシー。往復4000円で1か月1万6000円。被災者に対する家賃軽減策で家賃は月4700円に抑えられているが、それをはるかに上回る交通費が家計を圧迫する。

 住民同士の付き合いがあまりないのも不安材料だ。狭い仮設住宅では、高齢の住民らが自然に家から出てきて集会所やベンチに集い、交流も深まった。だが、復興住宅は居心地がいいのか、住民がなかなか外に出てこない。親しいご近所さんも、まだ少ない。「避難所や仮設住宅のにぎやかさが、懐かしい気もする」。少しさみしそうに、堀込さんは窓の外に目をやった。


一戸建てからマンションまで
復興住宅には一戸建てやアパートのような低層住宅、数十戸が入るマンションまで様々なタイプがある。

 「足の悪い夫も助かっています」。手すり付きスロープが備えられた宮城県山元町の長屋タイプの復興住宅に、夫(80)と共に移り住んだ女性(72)は喜ぶ。

 沿岸から約1キロにあった自宅が津波で全壊。仮設住宅で暮らしていたが、壁が薄くて隣の声が漏れるのが嫌だった。新たな自宅は2人暮らしには十分な広さで、女性は「今年の夏休みは孫を泊めてあげられそう」と笑顔を見せた。

 岩手県釜石市の3階建てのマンションタイプに入居が決まった男性(57)も「これで再び家族と一緒に暮らせる」と胸をなで下ろす。自宅を津波で流され、妻(57)と重度障害を持つ長女(30)は、妻の実家がある東京へ避難、男性だけが地元の雇用促進住宅に残った。車イスの長女にエレベーターのない雇用促進住宅での生活は難しかったからだが、新居はエレベーターも完備されている。2年ぶりの家族水入らずの生活は、7月から始まる予定だ。(石川剛、今井正俊)(YOMIURIオンラインより引用)

復興住宅の建設により心を落ち着かせることのできる「自分の家」、一日も早い復興をお祈り致します。
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2013年08月02日

住宅購入時の消費税増税の影響を緩和する「すまい給付金」の詳細が決定|エリアクエスト

安倍政権で、消費税増税のタイミングが検討され始めた。住宅を購入する際の消費税増税の影響を緩和する措置として、給付金を設けることが決まっていたが、いよいよその詳細が明らかなになった。「すまい給付金」と名づけられた給付金について、説明していこう。
マイホームは、減税措置と給付金で、消費税増税による負担を軽減

消費税率は、2014年4月に8%、2015年10月に10%へと段階的に引き上げられる予定となっている。
マイホームに関しても、住宅を購入する際の建物価格※(土地価格は非課税)や住宅を建築する際の建築工事費用、住宅取得に必要な諸費用の一部などが増税の影響を受ける。
※売り主が個人の中古住宅のような個人間売買の場合は非課税

高額消費である住宅については、増税の影響が大きいために、減税措置と給付金で増税の負担を軽減することが決まっている。減税措置の中心となるのが、「住宅ローン減税」の拡充だ。年末のローン残高の1%を10年間にわたって所得税から控除するもの。現行の住宅ローンの控除対象限度額は2000万円なので、10年間で最大200万円まで控除される。消費税が8%または10%が適用された場合は、住宅ローンの控除対象限度額は4000万円まで拡大されるので、10年間で最大400万円まで控除されることになる。

ただし、所得税の納税額が限度となるので、所得税から控除しきれない場合は、翌年の住民税からも控除できることになっている。こちらも、消費税が8%または10%が適用された場合は、控除枠を拡大する(最高で年間9.75万円→13.65万円)ことになっている。

しかし、収入が少ないなどで所得税や住民税の納税額が少ない人は、所得税と住民税から控除したとしてもなお控除しきれない場合が考えられる。それを考慮して、別途で給付措置を設けることになっていたが、詳細は決まっていなかった。
「すまい給付金」を交付されるには、住宅の条件などを満たす必要がある

「すまい給付金」と名づけられた給付措置は、住宅の取得の際に消費税率が8%または10%が適用された場合に、給付金を交付するもの。住宅ローン減税を補完して消費税増税の負担を軽減するものなので、対象者の収入に上限があるほか、住宅ローンを利用せずに現金で払った場合でも一定の条件を満たせば、給付が受けられることになっている。

まず、給付が受けられる条件を見ていこう。住宅ローンを利用するか利用しないか、新築住宅か中古住宅かによって、条件が異なるので注意が必要だ。

まず、前提となるのは、「自ら居住」する「床面積50㎡以上」の住宅だ。これに、「住宅の品質が確認された」ことが加わる。具体的には、次のような第三者機関のいずれかの検査を受けたものとなる。
・新築住宅の場合は、(1)住宅瑕疵担保(かしたんぽ)責任保険に加入、(2)建設住宅性能表示制度を利用 など
・中古住宅の場合は、(1)既存住宅売買瑕疵保険に加入、(2)既存住宅性能表示制度を利用(耐震等級1以上に限る)、(3)建設後10年以内で、新築時に住宅瑕疵担保責任保険に加入または建設住宅性能表示制度を利用 など

なお、個人が売り主となることが大半の中古住宅の場合は、消費税が非課税なので、中古住宅に限っては「売り主が宅地建物取引業者であること」という条件が加わる。

以上が「住宅ローン利用者」の場合の条件となる。一方、住宅ローンを利用しない「現金取得者」の場合は、これに追加条件が加わる。前提となるのが、「50歳以上」で「収入額の目安が650万円以下(実際には都道府県民税の所得割額が13.30万円以下)」であること。住宅ローンを利用しづらい年齢の人や年金生活者が、現金で住宅を取得する場合に配慮したといえるだろう。

なお、現金取得者の場合は、新築住宅についてのみ「フラット35S」の基準を満たす住宅という条件が加わる。

第三者機関の検査やフラット35Sの基準などについては、専門的な知識が必要となるので、住宅を販売する不動産会社や建築した建設会社などに、確認をするとよいだろう。

「すまい給付金」の給付額は、収入や住宅の持ち分などで変わる

次に、給付額について見ていこう。給付額は、収入が少ないほど手厚くなる仕組みとなっている。さらに、消費税率が10%の場合は、8%の場合よりも、住宅ローン減税による負担軽減効果が薄くなるため、収入や給付額の条件を変えている。

ここでポイントになるのは、収入の考え方と住宅の持ち分割合が鍵になることだ。

参考として収入額の目安が提示されてはいるものの、実際には、収入は「都道府県民税の所得割額」※で判断される。したがって、市区町村が発行する住民税の課税証明書(名称は市区町村によって異なる場合がある)で、都道府県民税の所得割額を個別に確認する必要がある。
※住民税は、所得に応じて課税される所得割と一律に課税される均等割がある。所得割額の都道府県民税の税率は4%

また、上記の給付基礎額のうち、住宅の持ち分割合分だけ給付されるので、共有名義の場合は全額給付されるわけではない。例えば、夫婦で共有名義にしている場合、夫がローンを利用した持ち分80%、妻が頭金を現金で払った持ち分20%であれば、夫は所得割額に応じて給付基礎額の80%が給付されるが、妻は現金取得者となるので50歳以上などの条件に該当しなければ給付は受けられない。居住していない親との共有名義の場合は、居住要件に当てはまらない親は給付が受けられない。

なお、住民税は所得が確定した翌年に課税されるため、課税証明書が発行される前年の所得で所得割額が算定されること、住宅を購入して引っ越した場合は、前の居住地の市区町村の課税証明書が必要になることなどの注意点がある。

消費税増税の緩和策となる給付制度の詳細が決まったため、消費税率引き上げで住宅価格(建物価格)が増額される分、どの程度キャッシュバックがあるか、試算できるようになった。だからといって、損得だけでマイホームを判断するべきではない。家族の生活の場としてふさわしいマイホームに出会えたかどうかが、最大のポイントになるべきだ。(SUUMOジャーナルより引用)


これからマイホーム購入を考えていた人にとっては、今回の給付制度についてしっかりと理解する必要がありますね。


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