2013年09月25日

来年1月スタート 「100万円非課税」投資促す

2014年1月から株式などの配当を非課税にする新税制「NISA(ニーサ)」が導入される。銀行や証券会社は専用口座の申し込みをすでに受け付けており、売買手数料の無料化などで顧客の囲い込みを図っている。
誰でも利用可能

 株式や投資信託などの金融商品を保有する場合、通常は配当や売却益などに20%(13年末までは特例で10%)の税金がかかる。NISAは、一定の条件を満たせば、この税金がかからずに済む制度だ。

 NISAを利用するには、まず銀行や証券会社に専用口座を開き、その口座を通じて投信などを買う。20歳以上の国内在住者であれば、誰でも口座を作れる。

 口座が開設できるのは14年から23年までの10年間。年間100万円までの投資額について、5年間は配当や売却益が非課税になる。

 例えば、14年中にNISA口座で投資信託を100万円分購入し、18年中に120万円に値上がりして売却する場合、通常なら値上がり分20万円の20%に当たる4万円の税金を支払う必要があるが、NISAではこの分が免除される。

 毎年100万円ずつ購入すれば、5年後以降は、最大500万円分が非課税となる。

 5年の非課税期間が終了した後も同じ金融商品を保有し続ける場合、23年までは、このうち100万円分までをNISA口座に繰り越すこともできる。

 NISAの基になった英国の制度は、年1万1280ポンド(約178万円)の投資枠の範囲内であれば株式や投信を自由に売買できるが、NISAでは一度売却すると、その分の投資枠はもう使えなくなるなど、使い勝手が悪い面もある。野村アセットマネジメントの住田友男・NISAプロジェクト主任研究員は「少しずつ制度を改善し、使いやすいものに変えていくべきだ」と指摘する。
1人1口座

 NISAで1人が持てる口座数は一つで、現時点では制度開始と同時に口座を開設した場合、4年間は金融機関を変えることができない。このため金融機関は「無料サービス」で顧客にアピールしている。

 特に目立つのは、インターネット専業の証券会社だ。松井証券はNISA口座での株式や上場投資信託(ETF)、不動産投資信託(REIT(リート))の売買手数料を無期限で無料にする。

 楽天証券やSBI証券は、NISA口座での株式の売買手数料などを14年の1年間だけ無料化する。カブドットコム証券も18年まで株式の買い付け手数料を無料にする方向で検討している。

 大手証券は投信の販売手数料を無料にする。SMBC日興証券は、約600種の投資信託について、14年の1年間は手数料をとらない。

 中田太治(だいじ)リテール事業推進部長は「まずは投資を始めるきっかけになれば」と期待を込める。

 大和証券もNISA向けに用意した投信約20種の手数料を無期限でゼロにする考えだ。(YOMIURI ONLINEより引用)

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2013年09月13日

木目調&原色を使った部屋が人気に。「リノベーション甲子園」結果発表

リノベーションを切り口に「空室問題」や「節税問題」などの解決を目指す企業集団「リノリースCLUB」は、8月10日に全国5都市(横浜、静岡、新潟、神戸、広島)で同時開催した「第5回リノベーション甲子園」の順位を発表した。


同取り組みは、賃貸物件の主な入居希望者層である20~30代の男女を対象とした、リノベーション物件に対する市場調査。街頭にて、リノベーション物件と設備の人気調査アンケートを実施し、その集計結果(総数1,742票)をもとにランキング付けを行っている。

5回目となる今回は41物件がエントリー。その中から、対面キッチンがバーカウンター風になっているなど、賃貸物件では珍しい演出を施している「リビングギャラリー」(171票)が、20代の男女の圧倒的支持を受けて優勝した。

また、準優勝には、印象的な赤色の扉など個性的な演出が20代の女性に好評だった「オレンジハウス」(114票)、第3位には、素材感へのこだわりが20・30代の男性の人気を集めた「アールデザインスタジオ」(100票)が入賞。部材の素材感やカラーコーディネイトを強くアピールした部屋が高い評価を得る結果となった。

なお、エントリーした部屋の特徴としては、前回以上にしっかりとしたコンセプトで空間を演出したデザイニング・リノベーションの部屋が増加。素材感のある木目の床が約半数の部屋で使われていたり、アクセントとして赤や黄を配置したり、青や緑などクールな色をコーディネイトするなど原色系を使う部屋が増えたという。そのほか、ダウンライトやスポットライトを設置したり、女性入居者を意識しキッチン廻りに個性的な設備を取り入れた部屋も数多く見られたとのこと。(マイナビウーマンより引用)

凄いですね。リノベーションが注目される理由は魅力でしょうかね。
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2013年09月04日

全国で760万戸 空き家の賃貸活用に向け国交省が検討会 |エリアクエスト

国土交通省は2013年9月2日、「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」の第1回検討会を開催した。空き家や活用に困っている個人の住宅を対象に、賃貸住宅としての活用を促進するのが狙い。2014年3月ごろまでに6回の検討会を実施して、ガイドラインの作成や報告書のとりまとめなどを行う予定だ。

国交省によると、2008年の全国の空き家総数は約760万戸。そのうち、賃貸向けではない個人住宅が約270万戸を占めているという。これらの空き家のうち、適切な管理が行われていない住宅は、防犯や防災、衛生、景観など環境面で大きな問題を生んでいる。

 この問題を解決する方法の一つとして期待されているのが、既存住宅ストックの活用だ。賃貸流通や住み替えの促進は居住の選択肢を広げ、住生活の向上に寄与できる。特に、地方部においては定住促進やUJIターンの受け皿として、空き家活用に対する期待は大きい。

 だが現状は、個人住宅の賃貸流通市場は小さく、不十分な状態だ。個人住宅の賃貸流通や空き家管理について、賃貸用物件と比べて取引ルールがないほか、所有者は事業経験がないことから賃貸借に不安を覚えたりすることなどが要因と考えられている。今後、賃貸流通を柔軟に進めるためにも、ルールの整備などが必要になってきているという。

 このため、検討会では個人住宅の賃貸流通が進まない原因などを分析。消費者の意向を調査するほか、課題などを明らかにし、個人住宅の賃貸流通の円滑化に必要な契約や取引ルールの枠組みを検討する。最終的には、必要な方策のとりまとめや個人住宅の管理・取引ルールを定めたガイドラインの作成、所有者・消費者向けの普及啓発活動などの実施を目指す。「従来の賃貸借といったシステムの枠組みを超えた発想で検討していきたい」と座長を務める京橋法律事務所の犬塚浩氏は語った。

 第1回目となる今回は、検討会の趣旨や目標についての説明のほか、賃貸住宅市場の現況、個人住宅の実態、空き家の活用事例などが紹介され、意見交換が行われた。第2回の検討会は10月に開催する予定で、課題の抽出などを行う方針だ。

 検討会の委員は12人。オブザーバーとして、日本大学経済学部教授の太田秀也氏が参加。事務局は国交省住宅局住宅総合整備課と、株式会社価値総合研究所が担当する。(日本経済新聞より引用)


空家の賃貸住宅としての活用について、様々な課題があるでしょうが、互いに十分な理解が得られるような結果となるといいですね。

エリアクエストのファシリティマネジメントコンサルティングサービスは、 従来の単なる借主の 賃借条件(立地、予算、規模等)と物件情報のマッチングによるオフィスの開設ではなく、長期的且つ経営的視点で計画的にオフィスを開設することにより、 設備投資の最小化、機能性・生産性などに対する効果の最大化等の、 借主の事業収益につながる一つの経営資源としてのオフィスを開設する提案を行っております。オフィス新設・移転の際は、情報力と組織力が強みのエリアクエストグループにお気軽にお問い合わせ下さい。

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