2013年07月03日

不動産投資による「節税効果」とは?|エリアクエスト

経団連が5月30日に発表した夏のボーナスの集計によると、大手企業64社の平均ボーナスは84万6,376円。前年比7%超増と、バブル期真っ只中の1990年以来、過去2番目の伸び率となった。

しかし実際に周りを見渡してみると、「アベノミクス効果で収入が増えた」という声はあまり聞かない。そればかりか、2013年1月からは復興特別所得税がスタートし、2014年4月には消費税の増税、そして2015年1月からは相続税の増税……と増税の波は押し寄せるばかりだ。収入が伸びないのに税負担が増すということは、可処分所得が減るということと同義だ。今後はさらに、可処分所得の減少を防ぐための自助努力が欠かせない時代になってくるだろう。

こうした中、賢く節税を行い、可処分所得を増やすために有効な手段として注目をされているのが不動産投資だ。特にこれまで給与収入しかなかった人にとって、不動産収入を得ることは、所得税や住民税を算出する際に「必要経費」を計上できる格好の機会になる。
例えば、勤め先から得た給与収入の課税所得が500万円だったとしよう。課税所得500万円の場合、所得税の税率は20%と決まっている。ここにもし、不動産所得によるマイナスが30万円加わったとしよう。すると、課税所得は500万円-30万円で470万円となる。つまり、課税所得が減った分の30万円に20%の税率を乗じた6万円の所得税が還付されるということになる。

このように説明すると「不動産所得がマイナスになるような投資は果たして投資といえるのか」という疑問の声が聞こえてきそうだ。しかし、不動産投資では、必要経費を差し引いた不動産所得がマイナスになったからといって“悪い投資”とはいえない。
理由は大きく2つある。ひとつは、必要経費にできる範囲が広いということだ。マイホームと異なり、投資用不動産であれば、固定資産税やローン金利、登記費用といったものもすべて費用になる。物件情報をリサーチするのに必要だったパソコンの購入代やインターネットの通信代、交通費などももちろん必要経費扱いだ。そしてもうひとつの理由が、「減価償却費」を計上できるということだ。詳しい解説は別の機会に譲るが、減価償却費とは、端的に言えば、“価値の減少分”を経費としてみなしてくれるというものだ。購入した不動産の建物や附属設備は、理論上、年々価値が減少していく。これを毎年の確定申告で「必要経費」として計上することで、実際にはキャッシュアウトを伴っていなくても、その分、不動産所得をマイナスにすることができるというわけだ。

資産を潤沢に持っている、いわゆる“富裕層”と呼ばれる人の間では、実際の収支がマイナスになったとしても相続税対策として投資用不動産を購入するケースもめずらしくないようだが、そうでない人にとってはこうした方法は得策とはいえない。しかし、「必要経費」として認められているものを上手に活用すれば、実際の収支がプラスであっても所得税や住民税の節税につなげることが可能だ。

可処分所得の減少を食い止め、将来への備えを強化するために、不動産投資という選択肢が有効な手段のひとつになり得るのである。(ロイターニュースより引用)


増税による影響をどこで補うか…そのうちの一つとして不動産投資ということですね。

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posted by 不動産ニュース at 16:08| Comment(0) | エリアクエスト | 更新情報をチェックする
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